土地がないから建物のことなんて先の話

お問い合わせをいただいたりして、初めてお話しするときによくあるリアクションです。
“土地がないと家は建たない”のは事実なんですが、

どんな家に住みたいか　＝　どんな暮らしをイメージしているか

本当はこれによって探すべき土地の条件は変わってくるはずなんですね。
もちろん予算計画も含めて。

家を建て終わるまでがひとつのプロジェクトですから、建物のことをあまり考えずに土地を探すのは、ゴールがわからないままスタートするようなものです。

迷子になっちゃいますヨ！

土地さえ決まれば建物は何とでも・・って考えがちなんですけど、いざ家のことを考え始めたら思うようにいかないこともあります。
ゴールを見定めて、トータルな家づくりをしていただきたいと思いますね。
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こんな素直な土地、なかなかないですよね。

・広さもあって
・きれいな四角で
・平坦で

田舎に行けばともかく、この辺りではこんな土地はほとんど見かけません。
あってもべらぼうな値段です。

土地を探すとき、だいたい最初は上記のような土地をイメージすると思います。

何ででしょうね？

たぶん、『何となくきれいだから』とか、『家が建てやすそう』という発想からではないかと。
たしかに建築工事をやりやすいのは事実ですが、これが住んでみてからどれほどのメリットをもたらすかは、また別の問題だと思うんです。

別の問題＝設計の問題

土地を探す本来の目的が

“自分たちにとって住み良い家をつくり、そこに住むこと”

だと気付けば、『きれいな土地』ばかり探す必要はないとわかります。
（それがこだわりなら別ですけど）

建築家が敷地を読み取る力と、施主の希望にプラスαで応えようとする想いを発揮すれば、余程悪い土地でなければ住み良い家づくりは充分に実現可能なんです。

限られた予算と、売りに出ている物件との縁

これを大切にしながら柔軟な気持ちになれば、楽しく、スムーズに新しい我が家にたどり着けると思いますよ♪
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今日の朝日新聞に出ていた記事を見て。

経済産業省による一戸建て購入者のアンケート結果。
30項目について満足度をたずねたら、

『隣室間の遮音性能』

に対する満足度が一番低かったんだそうです。
まぁ、それでも81％なんで、それでも不満って言うのかどうか。

『音』は難しいですね。
気になる人と、そうでない人の個人差があります。
住んでみるまでわからない項目のひとつですし。

「こんなに聞こえるんだったらもうちょっと・・」

なんて試す場がないから。
建売だったらできる場合もあるかもしれませんけど。

ちなみに、アンケートで最も満足度が高いのはキッチンと浴室の使いやすさなど3項目で、94％ですって。
そりゃ、当たり前です。
見てから決められるし、最新のものほど良くなってるんだから。

“住宅選びの決め手”

の第一位・77％は

『メーカーに対する安心感』

なんだそうです。
ある意味では当たり前だと思いますが、何というか日本人らしい感じがしました。

ここまできて

ん～、何かつまらない結果が出てる変な感じ

と思ったら、アンケートの対象はどうやら大手メーカーの入居者だけなんですよね。

「ツルツル・ピカピカ　＆　ノーメンテナンス」

を望む層で、もともと工業製品らしい“性能”というやつを重要視する人たちなんです。
そんな人たちにだけ役所がアンケートを取り、しかもそれが新聞記事に出るなんて・・。
経済産業省だから？国交省が取るならアンケート対象や項目が違うのかな。

もう少しお役所は住宅というものについて視点を変えられないものか。
学校で住宅について何も習わなかった気がしますが、それが原因なのかとさえ思ってしまいます。
こういうアンケート結果が本当に良い住宅づくりに活きるのかなぁ。
税金使ってるわりに。

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今日も家づくりを考え中の何人かの方とお話しをしました。
そこで改めて感じたこと。

皆さんに対して同じ内容の話をしてるつもりなんですが、伝わり方はかなり違うようです。
家づくりに対する考え方・想いの違いか、単なる相性でしょうか？

何だか理解してもらえてないなぁ、と感じるときに共通して思うことがあります。

ドリカムパートナーが家づくりに際してお世話できることは、ちょっと変わってます。
具体的にプランを書いたり、工事をしたりしません。
『プロジェクト全体』
をサポートしています。
他ではやってないことだったりするせいか、この意味合いがどうにも理解していただけないみたいです。

もともと必要性に気付いてない事柄に対して、他人に説明されたからといって素直に必要だとは思わないからでしょうか。
何かややこしいけど。

一生に一度できるかできないか。

どうせ大金をつぎ込んでマイホームを持つのなら、本当に自分に合った家を、本当に納得できる内容で手に入れて欲しいと思うんです。
そのためのお手伝いなんですが。

知っておいたほうが良いと思うこと、考えておくべきだと思うこと・・・

いろいろありますしね。

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売る人があってこそ発生する建築地。
買いたい人がたくさんいる地域って、住んでいる人たちにも居心地が良いもの。

需要＞供給

の立地だと、土地探しが難航します。
そのうえ、建売や建築条件付でひと儲けを考える業者さんたちにとっては、格好の“漁場”です。

『注文建築なんて面倒くさい・・』

って感じなんでしょうか。寂しいですね。

家づくりってとても楽しいものなのに。
簡単にやり直しできないんだし、施主が本当に自分と合う相手を見つけて、自由に家づくりをするのが当たり前の世の中になって欲しいと思います。

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先日、相談にみえられた方のお話。
いろいろ話すうちに、実は我々と同じく建築家との家づくりを提案する会社を
既にいくつか回っていると聞かされました。
そんな中、我々ドリカムパートナーは“透明”だそうです。（笑）

はい、透明です

理由は簡単。

一生にそう何回もない家づくりに満足するにはどうしたらいいのか？
施主さん自身が家づくりのプロセスを理解し、納得することだと思います。
我々はそのサポーターなので、我々自身のシステムが不明瞭ではおかしいからです。

真剣に家づくりに取り組もうとするあまり、情報に振り回される人がいます。
正しい情報の取捨選択。
果たして初めて家を建てるような方に可能でしょうか？

「家は3回建てないと・・」

などと言われますが、そんなのほとんど不可能です。

よって、まじめな方ほど家づくりで“迷子”になるようです。
我々は透明ですが透明人間ではない（ややこしい・・）ので、
行き先がわからなくなったら見つけて尋ねてきて欲しいものです。

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一般の人は建築家にどんなイメージをお持ちなんでしょう。

『よくわからない』

結局ここに行き着くと思うんです。
その仕事内容を身近に感じる機会が比較的少ないですからね。
家を建てたいと思っていろんな情報を集めていくうちに、
何かの拍子に建築家に依頼するいう選択肢に気が付くことはあるでしょう。
でも、この　『よくわからない＝見えない壁にぶつかる』　感じのせいで、
問い合わせるといったアクションにつながりにくいんだと思います。

ハウスメーカーなどの施工を主体とする会社に依頼することは、当然に

『発注する』　『買う』

といった感覚になるのに対し、建築家に依頼するのは

『一緒につくる』

ということになります。全く別モノなんですね。

さらに、顔も性格も違うアカの他人同士が一緒に家をつくる話をしていくわけです。
だから、最終的に家が完成するまでの過程が施主と建築家の組み合わせによって
全て違ってくるのは当然で、要するに全部

『ケースバイケース』

だからわかりにくい。

でも家を建てるってそういうことだと思うんです。
このことにさえ同意できる人なら、きっと建築家との家づくりは可能なはず。
入り口で悩んでいないで相談して欲しいですね。
まぁ、いくら先に説明しても実際には事を進めていくうちにやっとわかるんですけど（笑）。

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またお見えになりました。

『家が欲しいけど、どうしたらいいのかわからない』

とお悩みの方が。
どうぞどうぞ、わからないことは聞いて下さい。
もっと言うと、　『何がわかってないか』　も一緒に整理しましょう。

「一戸建て」と「マンション」。「賃貸」と「持ち家」。「建売と注文住宅」・・etc

いろんな選択肢があるなかで、どれが望むもので、どれなら手に入るか？
メリットは？デメリットは？

チラシを見たりネットで情報集めするばかりだと、
きっと選択肢を勝手に狭めてしまったり、納得できる選択肢に出会うまで
遠回りしてしまうと思います。

誰にも、どの業者にも聞けなかったようなことでもお話を伺うつもりです。
家づくりの良き相談相手としてご相談いただけたら嬉しいですね♪

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先日から近所でS水ハウスの家が建ち始めていますが、
あまりの進捗の早さに相変わらず驚きます。

「そんなもんまで工場で作らんでも・・」

と思うほど工場生産化が進んでいます。

確かに工業化率（プレハブメーカーにある指標）が高くなるメリットはあります。
現場の省力化・短工期化・廃棄物減量などいろいろです。

しかし、デメリットもあるんです。
何でも工場で作るということは、そのぶん工場に一旦はモノを集めねばならないのです。
往々にして余分な物流が発生します。
材料で運べば一台のトラックにたくさん載せられるのに、製品だと積み合わせが悪くて
運送効率が悪化することもあります。
製造には事務的な管理も必要です。

一見すると工業化率の向上は良いことばかりのように思いますが、
裏ではたいへんな事務作業やムダも発生していると想像できます。
それでも進めるのは、それが生産者にとって都合が良いからで、
たとえコストアップ要因があっても消費者に転嫁しやすい構造だからです。
S社がそうだとは言いませんが、およそこのような実態があることは
知っていたほうが良いのではないかと思います。
実際には工場生産化を進める条件としてコストダウンは必須です。
仕入や現場経費が下がることで利益率が向上するからこそ進めるわけです。
施主には還元されませんけど。

さてさて。
ということはそれだけ部材の共通化が望ましくなりますね。
この現場も、道を挟んで向かい側は全く同じ外壁の家なんです・・。
もうちょっと気を使ってあげて欲しいなぁ。

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お医者さんのことではありません。

先日散髪に行ったときのこと。
長く世話になってる店長さんから、田舎へ帰るので辞めると聞かされて少しショックでした。
特に親しかったわけでもないのですが、『よき理解者がいなくなる』ような感じがしたのです。

住まいにも同様に、よき理解者

【かかりつけ】

が欲しいところです。
永く住むうちにはいろんなことが起こります。
だからこそ設計者には建て主のことを深く理解してもらい、
後々までお付き合いしてもらうのが良いと思います。
建築家と家づくりをするメリットのひとつがこれにあたるのではないでしょうか。

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“ナニィ！ほっといてくれ”

と怒られそうなこのタイトル。
実は新しい広告物の表紙に使っています。
広告をご覧になってこのページへ来て頂いた方がいらっしゃれば厚くお礼申し上げます。

悪気があってこんな表現をしたわけではありません。
家づくりを考えるとなると、何かきっかけがないと始めにくいと思ったのです。
かなりの労力や資金を要する一大事ですから、ついつい後回しになりがちでしょう。

我が住まいのことを考える機会を持ってもらえたら・・
との考えで、あえて少々トゲのある表現を使いました。

ヒトは知らず知らずのうちに住まいからストレスを受けている場合があります。
シックハウスや家庭内事故など、具体的なもの以外のことです。

・使いにくいところにイライラする
・危ない場所があっていつも注意が要る
・夏とっても暑く、冬とっても寒い
・狭い
・片付かない

などなど。
日常化してしまって「仕方ない」とあきらめてはいるものの、
できるなら是非解消したいと思うことはきっとあるはず。
せっかく長い時間を過ごす我が家ですから、快適にしたいですね。

重い腰を上げて、さぁ家づくりを始めましょう！

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最近、やたらに目に付きます。
なかなか売れないものもありますけど。。。

そこで思うこと。
しばらく経ってその土地にどんな建物ができたか見るのは結構楽しみなのですが。

『あぁ～あぁ～・・・』

と残念に思わずにいられないことがしばしばあります。
なぜかというと、立地の良さに建物がついていけてないように見えるからです。
やっぱり

【土地に見合う建物】

という考え方は存在すると思います。
お金を掛けたからといって良くなるものでもなく、言葉で伝えるのは難しいのですが、
それこそ

【設計力】

なんだろうと。

特にこの近所で土地を買う皆さん、“いいもの”建てましょう。
方法がわからなければお手伝いしますので。

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上がってきてますね。じわじわと。
景気回復が底堅いらしいんですけど、実感が無いのは私が「庶民過ぎる」せいでしょうか。
それに「景気がいいのは東京だけとちゃうのぉ？」って思うのは間違いでしょうか・・。

金利の先高感は住宅ローン利率に影響します。
景気が悪い中でも金利は微妙に上げ下げを繰り返してましたが、
今度はいよいよ本格的かも。

そこでつい勘違いしそうなこと。
一般的に、申し込んだ住宅ローンの金利が何％か確定するのは家が完成する頃です。
申し込み時点ではないことがほとんどですので注意が要ります。
半年～1年後にビックリするほど金利が上がっていることは考えにくいのですが、
一年後に入居しようと思って今の金利で返済シミュレーションしても、
当てが外れることが充分ありえるわけです。
このリスクがあることは知っておかねばなりません。

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ゆうべ寝る前にふと思ったこと。

「自分が家建てるんやったらどうするかなぁ？」

普段ひと様の家づくりをお手伝いするばかりなので。

「やっぱり一回は展示場へ行くんやろなぁ、メーカーでは建てへんけど。」

「誰に設計してもらおかなぁ。」

「“和” も好きやけど “シンプルモダン” もえぇしなぁ～、素材は自然な・・・。」

そこで気付いたこと。

はたして自分はどんな家を建てたいと考えているのか？

どう暮らしたいと考えているのか？

「ん・・・・・」

結局、自問自答しながら

「zzzz......」

となってしまったのですが、この問いかけに答えを出すことの難しさたるや。

あまり深く考えずに住宅展示場へ行き、流れのままにプランと見積が出てきて

気がついたら契約しちゃってた、という想像しやすいパターンがよほど簡単ですね。

家を建てようと思い切っても、さて何から始めたらよいのやらわからない、

普通の皆さんの気持ちを変に実感したのであります。

でも、人生の中で見るとほんのいっとき、自分たちがこれから永く住む家を建てる

ことについて、じっくり考え・悩むのはとても貴重な経験ではないかと思います。

是非、家を建てようとしている方には時間のゆとりを持って、

信頼できる建築家と相談を重ねながら事を進めてもらいたいものです。

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最近、京都がにぎわっているようですね。

別に目新しいものがあるわけでじゃないでしょうから、逆に古き良きものをめでる

ような意味だと思われ、個人的にはこの流れを歓迎したいです。

『飽きないもの＝本物』

を求めての行動ではないか、という見方もあります。

はて？この国における“本物の家”とはどんなものでしょう？

日本人なら誰しも伝統的な日本家屋に落ち着きを覚えるでしょう。

だから数奇屋建築が本物なんでしょうか？

それとも町屋？かやぶき屋根の民家？

どれもこの国オリジナルの建築ですから本物だと言えると思いますが、

本質的には地域ごとに異なる気候風土に見合った家づくりが行なわれてきた

ことが特徴だと考えられます。

技術や材料の使い方にも先人たちの驚くべき知恵や工夫が見られ、

是非とも後世へ残していきたいと思わずにいられないこともしばしばです。

さて、自宅を建てるとなったらどうでしょう？

『本物』という意味が少し変化してしまわないでしょうか。

何か高級な素材を使ったゴージャスな家づくりをイメージしてしまいそうです。

私が思うに、建てる場所とそこに住む家族にとってその家が最適であることこそが

『本物』の条件ではないかと。だから飽きないだろうし。

言い換えれば、最適な家を実現するための過程が大切だとも言えるでしょう。

概念の話なので退屈ですが、“本物の家”を造るためには

「モノ」よりも「考え方」

が重要だろうと、改めて思いました。

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『今の家は住めないほど傷んでないんだけど、不満がいろいろあってね。

いっそう今の家を売って、他に土地を買って新築したほうがいいのかな？』

このような悩みを持った方に時々出会います。

費用対効果がわからなかったりして、考えが先へ進まない方たちです。

ベストな選択は何でしょうか？

将来も含めた家族構成、住まいに対する希望や考え方の深さ、

それらと今の家とのギャップがどれだけあるか調べてみる必要があります。

もちろん、今の家の傷み具合や予算の加減で選択肢は限られてくるかもしれません。

いずれにしても、メリット・デメリットを客観的に考えた判断材料があれば

方向性も見えてくるでしょうから、こういった「大きなところ」でお悩みの場合も、

ご相談いただけたらな、と思っています。

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こうも情報が氾濫すると何がなんだかわからなくなりますね。

家を建てたい人って普通は初めに何をするんでしょう？
とりあえず気になる会社のホームページを開いてみるんでしょうか？

何とか動機付けしてやろうと新聞に折り込まれるチラシ。
（きっと明日の朝刊なんて不動産のがドッサリ入ってるに違いなく）
住宅展示場で必死に自社のアピールをする営業マン。
資料請求で手に入れるカタログ。
欲しい情報はたいがい手に入るインターネット。

どれが正しくて信用できるんでしょう。
どれが我が家にマッチしてるんでしょう。
わかりませんよねぇ・・・・。

特にインターネットのせいで短時間に大量の情報を取得できるようになり、
より一層選択肢が増えた感があります。

依頼先を探しておられる人々は、良い選択が出来ているのでしょうか？
きっと膨大なミスマッチが起こっていると思います。
家づくりが思うように行かず、悩んでいる人が山のようにいるのではないかと。

良い依頼先に出会えるかが不安で、
家づくりに踏み出せない人も大勢いるかも知れませんね。
そんな人たちにも何か役立つことができたらなぁ、と考えてたところです。
あれ？でもこれじゃぁ、NPOかボランティアかな？

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さて、誰に頼んだらいいんでしょう？
「できるだけ自分たちの希望に合った提案をしてもらいたい。」とは、誰しもが思うこと。
問題はどうやって相談相手を見つけるか？ですね。

1. 住宅展示場へ行く
2. 地元の工務店へ行く
3. 設計事務所へ行く
4. 知り合いに紹介してもらう
etc...

正直なところどれも一長一短あり、何を重視するのかによって
どの相談先が自分に合うかが決まると思います。
とはいえ、我々は設計事務所（建築家）との家創りをサポートする立場なので、
当然に設計者主体の家創りを勧めるわけですが・・。

テレビなどの影響もあって、建築家と家づくりをするなんて言うと流行り物を追いかけて
いるかのように思う向きもあるでしょう。
今まで一般的じゃなかったですから、そういう見方があるのは仕方ない。
（街には“デザイナーズハウス”と称したまがい物もあふれており・・困。）
ですが、今日になって建築家にスポットが当たるようになったのは誰の仕業でもなく、
時代の要求によるものだと思います。

量より質を求める時代へ変わり、設計というソフトの部分の重要性に多くの人が気付き、
それをプロである建築家に任せようと考える。
ごく自然な成り行きではないでしょうか？

近いうちに、建築家を相談相手に自宅を建築する方法はメジャーになるかもしれません。

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ひと昔前までは
『住宅ローン＝住宅金融公庫』
といった感じでしたが、最近は選択肢が増えました。
金融機関に競争原理が働いて、借りる側にメリットが出てきてるのなら
いいことです。

反面、どこで借りるのが得なのか、わかりづらくなっている気もします。
一概に融資金利が低いものが得だとは限らない点がややこしく、
借りる人は自分の懐具合や将来計画も充分に考慮に入れねばなりません。

新築の場合、今は「フラット３５」が何かと有利なようですが、
自治体が細々と行っている融資制度にも好条件のものが見受けられます。

工事費を必死の思いで節約しても、借入先を間違うと何倍も損します。
気をつけましょう。

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家を建てようにも、希望に合う土地がないという話はよく聞きます。
そして、良さそうなのが見つかっても建築条件付で、
仕方なしに建物は妥協して指定業者で建てざるを得ず。
（割高で、しかもつまらない家を）
描いていたマイホームづくりに対する夢も、希望に合う土地では叶わないとか・・。

これはとても残念なことです。
確かに土地がないと家は建たないんですが、そんなことで家を建てて良いのでしょうか？
土地を探すのはたいへん難しい作業です。やっと見つかったのかも知れません。

でも、建物への希望もしっかり叶えたいものです。
ハウスメーカーなどと違って、建築家へ設計を頼むと少々難のある土地でも
上手に料理してくれます。
土地と家にかける思いをバランス良く整えられるのです。

これから土地を買おうとお考えの皆さん。
どうか、希望の家が建てられる物件をあきらめずに探しましょう。

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このブログをご覧の方は概ねこれからの家創りについて考えて居られる方が多いと思います。これから家創りに付随する項目（諸費用等）についてシリーズ化して行こうと思いますので宜しくお願いします。
まずは住宅ローンと公的保険についてです。

ご存知かとは思いますが住宅ローンを利用する際に返済比率と言うものがあります。これは借入金額の返済額と年収（総所得）との割合を指しますが現在の民間の住宅ローンは概ね３０％までといった所が多いようです。注）これ以外に担保掛目なども関わってきますがマイホーム建設の場合は借入者の返済能力が主基準になりますのでここでは省きます。
例としては現在の変動金利（２．３７５％）で算出すると３５年返済で年収５００万円の方の場合、３５６０万円の借入が可能と言う事です。ちなみに返済額は月払いのみで１２万５千円です。注）金融機関によっては返済比率を４％で算出する金融機関もありますが。
建替えもしくは所有地にマイホームを建設する場合は年収にもよりますが年収比率は２２％前後と聞いたことがあります。自己資金割合によりまちまちなのでここでは参考程度にお考え下さい。
おそらく、土地、建物まとめて購入の場合に年収比率３０％ギリギリまで借入される方が多いと思います。
問題は年収比率３０％まで借入、いわゆる借入可能金額まで住宅ローンを借りて今後のライフプランが成り立つのかと言う事です。
一方で公的保険についてはサラリーマンの方は源泉徴収の為あまり身近に感じないですし、それ以外のほとんどの方が知識不足かと思います。
公的保険にはまず健康保険料、年金、雇用保険、介護保険（４０歳以上）があります。これも一部は年収に当てはめた料率によりそれぞれの金額が決まります。正式には標準報酬月額と言うものに当てはめるのですが料率はおおまかに国民健康保険が約８．２５％、厚生年金の場合、６．９７％（労使折半個人負担）、雇用保険が０．７％、介護保険が１．１％となります。トータルで約１６％となります。いずれの保険料も少子高齢化に伴い料率アップは否めないところです。注）上記の数値はサラリーマン限定でなくあくまで全体数値の平均とお考え下さい。又、共働きや自営業など形態により変わりますので。。
ちなみにサラリーマンの加入する厚生年金は２０１７年までに１８．３％にと言われておりますので個人負担は９％を越えます。
つまり、年収比率３０％で住宅ローンを利用した場合は公的保険を合わせると総所得の約４６％が固定費として支出にまわるわけです。これ以外に民間の生命保険、医療保険にほとんどの方が加入されるわけですから、約５０％が固定支出と言う事になります。
一方で返済可能金額と言う考え方がございます。これは、まさに今後のライフプランに当てはめた形での借入額になるわけですが返済可能金額と言うと現在、賃貸にお住いの方は家賃等をお考えになるでしょう。しかし、それ以外に公租公課（固定資産税等）も発生します。また、子供さんの成長に合わせた教育費などもあります。ですから、返済金額だけに注視せずに上記の公的保険の負担も考え合わせ正確なライフプランを作成すればおのずと家創りのご計画が明確になりますので、こう言った視点も是非持って頂きたく考えております。
ドリカムパートナー苦楽園ではこう言ったライフプランの作成も併せ家創りを進めて行きますので、家創りの前に是非ご相談下さい。

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